Često postavljana pitanja

Prvo prikupite osnovne dokumente: izvadak iz zemljišnih knjiga, katastarski izvod, dokaz o vlasništvu, te sve dostupne ugovore ili rješenja vezana za nekretninu. U praksi preporučujemo kratku pravnu provjeru prije pregovora s prodavateljem kako biste prepoznali ključne rizike i definirali scenarij daljnjih pregovora.

Terete i hipoteke provjeravate u zemljišnim knjigama kroz nadležni sud i katastar. Dodatno je korisno provjeriti nepodmirene porezne obveze i sudske procese. U praksi izvršavamo kombinirane provjere te, po potrebi, tražimo dokaze o podmirenju potraživanja prije sklapanja ugovora.

Ako nedostaju dokumenti, analiziramo koji su postupci potrebni: izdavanje potvrda, rješavanje nasljednih odnosa ili legalizacija građevine. Često koristimo primjerene klauzule u predugovoru koje štite kupca dok se dokumentacija dovrši, uz jasan plan koraka i rokova.

Trajanje varira ovisno o složenosti slučaja: od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Jednostavniji prijenosi koji nemaju tereta i s kompletnom dokumentacijom često se završe brže, dok slučajevi s hipotekama, nasljednim pitanjima ili potrebi za legalizacijom traju duže. Svaki slučaj analiziramo pojedinačno i predlažemo realan vremenski okvir.